每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

新华御著楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

新华御著楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如新华御著为什么卖不动,新华御著为啥卖不动,新华御著卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

新华御著也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,新华御著为什么那么难卖,新华御著卖不掉,新华御著卖得很差,新华御著卖房难之类的我们也不要太相信。

目前新华御著楼盘价格是21000元/平方，地址在上海市金山区康德路199弄。

楼盘动态为：

2022-07-18动态:新华御著 热卖中 欲购请从速！
摘要:【新华御著】售楼处电话：400-880-5756
内容:

  【新华御著】在售户型为建筑面积 72平-211平的 2居-4居，共598户，洋房均价21800元/平，精装交付；叠加均价28000元/平，毛坯交付。

本项目交通配套：莲卫专线，松卫专线，金山6路，虹桥枢纽7路，金石线，朱石线。教育配套：张堰幼儿园，斯祥幼儿园，张堰小学，华东师范大学第三附属中学，上海工商职业技术学校（金山分校），张堰中学，张堰二中，上海中侨职业技术大学。医疗配套：金山区张堰镇社区卫生服务中心，上海市公共卫生临床中心（三甲）。其它配套：张堰古镇景区，张堰公园，金山万达广场，上海廊下郊野公园，百家天主堂等。

  更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-880-5756

2022-03-27动态:【新华御著】即将开盘，欲购请从速！
摘要:【新华御著】认购规则通告：
内容:

【新华御著】定于2022年3月3日开始启动认购，3月30日开盘。本期首开 312套房源，建面 72-211平 2-4房，本期均价 24000元/平，总价 145万~630万。

认购时间：2022年3月3日~3月29日16时

认购地点：上海市金山区康和路与德贤路交叉口 新华御著营销中心

认购金额：人民币 5万元

社保系数：0.1分/月

入围比例：1.3

认购条件：个人首套房的存款证明金额为 40万元（含认购金），二套为 80万元（含认购金）；参与认购企业的存款证明金额（与认购金额合计）为本次准售房源套均总价的100%

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-880-5756

2022-03-25动态:【新华御著】将于3月30日首开，目前火热认筹中！
摘要:【新华御著】售楼处电话：400-880-5756
内容:

【新华御著】位于金山区张堰镇，而近年来，金山充分依托长三角一体化和上海都市圈的整体优势，加快实现了从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变，作为“上海西南连接长三角的桥头堡”金山区，正逐步成为长三角一体化发展的重要战略空间。而作为浦南重镇的张堰，更是满身荣光，百年文脉传承。1100多年的丰厚历史，留下了南社纪念馆、卢家祠堂、张堰公园等遗迹。周边的张堰小学，张堰中学等上百年的文化传承与新华地产的初心不谋而合。

目前在售洋房均价 21000元/平，建筑面积 72平、84平、95平，洋房总价 150万起。叠加均价 28000元/平，建筑面积 118平、140平、150平、161平、200平、211平，叠加总价 330万起。

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-880-5756

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,新华御著卖不出去,新华御著卖得很差,新华御著卖房套路,新华御著卖房难,

新华御著卖不动,新华御著卖不出去等这些问题。

新华御著没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）