各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

书香悦府楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

书香悦府楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如书香悦府为什么卖不动,书香悦府为啥卖不动,书香悦府卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

书香悦府也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,书香悦府为什么那么难卖,书香悦府卖不掉,书香悦府卖得很差,书香悦府卖房难之类的我们也不要太相信。

目前书香悦府楼盘价格是12000元/平方，地址在嘉兴市平湖市振广东路158号。

楼盘动态为：

2022-02-22动态:2021首页：书香悦府 ——书香悦府 ——楼盘详情—书香悦府 官方网站
摘要:享上海配套、外地的价格给你不一样的生活体验，精品小户 绝版户型 火爆来袭 面积小，总价低，小投资，大回报 紧邻国家级生态示范区上海廊下郊野公园，天然氧吧，诗情画于一体
内容:

主力户型:70㎡一73㎡

首付:3成26万起

【均价】12500

【体量】446套

【绿化】＞30%

【户型】经典小户型

【总高】13—18

【富人区】平湖蓝城4300亩别墅群体旁

房源均在售，欢迎咨询。

2022-03-15动态:书香悦府精品小户，紧邻生态示范区上海廊下郊野公园，天然氧吧
摘要:书香悦府项目通过高层与洋房组合，配合多层次的景观带，为居民提供疏密有致、风雅别致的中式社区新体验。
内容:

    【书香悦府】以匠心赋予建筑温情，雕琢温馨的家园，对入户厅、前厅公共区域墙面进行升级，将传统的乳胶漆更改为瓷砖整体铺贴，精筑业主归家之路，每一个细节的呈现，只为匹配每一位居者的品质生活，营造尊崇的归家仪式感。

       目前在售均价：12000元/平，建筑面积：70平，73平，在售总价：84万起。

       更多详细信息请您直接咨询售楼处：400-880-5756

2022-05-23动态:书香悦府在售均价约 12000元/平
摘要:【书香悦府】售楼处电话：400-880-5756
内容:

【书香悦府】位于嘉兴市平湖市广陈镇，广陈镇位于平湖市东北部，东与新仓镇交界，南与独山港镇、林埭镇相连，西与当湖街道、钟埭街道毗邻，北与新埭镇接壤，东北与上海市金山区廊下镇相依。本项目周边交通发达，配套完善，项目通过高层与洋房组合，配合多层次的景观带，为居民提供疏密有致、风雅别致的中式社区新体验。项目汲取了现代风格的精髓，外立面采用高级灰白色真石漆及浅色装饰构件，通过材质和色彩的合理搭配，打造现代风格，同时融入了新中式元素，将灰色为主调，整体打造“江南韵”风貌的高品质小区。

目前在售均价：12000元/平，建筑面积：70平、73平，在售总价：84万起。

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-880-5756

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,书香悦府卖不出去,书香悦府卖得很差,书香悦府卖房套路,书香悦府卖房难,

书香悦府卖不动,书香悦府卖不出去等这些问题。

书香悦府没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）