各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

中天大家宸澜学府楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

中天大家宸澜学府楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如中天大家宸澜学府为什么卖不动,中天大家宸澜学府为啥卖不动,中天大家宸澜学府卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

中天大家宸澜学府也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,中天大家宸澜学府为什么那么难卖,中天大家宸澜学府卖不掉,中天大家宸澜学府卖得很差,中天大家宸澜学府卖房难之类的我们也不要太相信。

目前中天大家宸澜学府楼盘价格是22000元/平方，地址在杭州市临安区锦天路与新民街交叉口。

楼盘动态为：

2021-10-12动态:不限购 地铁16号线人民广场站旁 诗意水岸 建筑面积约69平 89平地铁学府
摘要:总用地面积：约4.7万方 总建筑面积：约18万方 产品面积：约69方、约73方loft、约89方
内容:

【品牌背书】

◆ 中天大家巨匠合鸣出精品

◆ 大家房产（杭州城建开发集团）连续7年蝉联“中国房地产优质企业”称号，2021年排名第60位，以“五比五好”的座右铭，在杭州先后打造了武林府、金麟府、杭州大家等城市封面作品。

◆ 中天美好集团，深耕临安13年，布局全国90余盘，筑就珺府、溪珺庭、雅郡等口碑之作。

2023-05-23动态:中天大家宸澜学府近期加推通知,本月中天大家宸澜学府优惠信息
摘要:中天大家宸澜学府位于临安新城滨湖板块，距离地铁16号线人民广场站800米，滨湖板块作为临安更具标杆的区域，品质配套各方面均是一应俱全，当代精工筑品，全系美好户型主力建筑面积约69-89平方米美好滨水知识社区，建面约73平方米上下双层LOFT户型，空间开敞，餐客双厅、入户玄关、卫浴间、书房
内容:

中天大家宸澜学府位于临安新城滨湖板块，距离地铁16号线人民广场站800米，滨湖板块作为临安更具标杆的区域，品质配套各方面均是一应俱全，当代精工筑品，全系美好户型主力建筑面积约69-89平方米美好滨水知识社区，建面约73平方米上下双层LOFT户型，空间开敞，餐客双厅、入户玄关、卫浴间、书房一应俱全，成就时代精英优雅生活场境。

产品类型：普通住宅

均价：22000元/平

建筑面积：69方(2房2厅1厨1卫）79方(2房2厅1厨1卫）89方(3房2厅1厨2卫）

售楼处电话：400-850-7908

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,中天大家宸澜学府卖不出去,中天大家宸澜学府卖得很差,中天大家宸澜学府卖房套路,中天大家宸澜学府卖房难,

中天大家宸澜学府卖不动,中天大家宸澜学府卖不出去等这些问题。

中天大家宸澜学府没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）