各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

海宁鹃南府楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

海宁鹃南府楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如海宁鹃南府为什么卖不动,海宁鹃南府为啥卖不动,海宁鹃南府卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

海宁鹃南府也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,海宁鹃南府为什么那么难卖,海宁鹃南府卖不掉,海宁鹃南府卖得很差,海宁鹃南府卖房难之类的我们也不要太相信。

目前海宁鹃南府楼盘价格是11700元/平方，地址在浙江省嘉兴市海宁翰林路农贸市场南侧。

楼盘动态为：

2022-09-20动态:鹃南府清盘特惠!!!
摘要:清盘特惠活动! 首付最低2万起 安家海宁 买房送车位 准现房 可落户可上学 最后30席先到先得
内容:

清盘特惠活动! 首付最低2万起 安家海宁 买房送车位 准现房 可落户可上学 最后30席先到先得

2021-05-20动态:鹃南府约70米宽景楼间距，让生活尽情“摆阔
摘要:地处大湾区环杭城市海宁腹地，轻轨，高速等全方位交通，加快融杭接沪通勤，高效出行，拥抱杭州湾区时代 类型：住宅 建筑面积：68平方-89平方 单价：11700元/平方 总价：80万起 售楼处电话：400-850-7908
内容:

窗外的风景，决定了房子的价 值。”——爱德华·摩根·福斯特《看得见风景的房间》“阳光温暖，清风相伴，家人闲坐，静享岁月”，是都市生活中美好而闲适的光景，也是很多人理想中生活的模样。

　　品质不负期待，是口碑，更是丰碑，鹃东府6#瞰景楼座，正热销中。探索更多美好人生的可能，给你一个能容下所有生活梦想的家。

　　南北双景，宽阔楼间距

　　俯仰之间瞰人生，阔景胜境天地宽，鹃东府6#楼以约70米超宽楼间距，位居优越的约5000㎡社区景观C位，东西双向无遮挡，超宽楼间距，疏朗开阔的空间格局，降低了楼与楼之间的遮挡，阳光直射>8小 时，实现室内大采光，大通风，空气更清新。

　　除此之外，鹃东府位于鹃湖公园旁，生态优美，拥有良好的景观视野，推窗见景，引清风入室，面朝灵秀湖光，享诗意水岸生活。

　　交通便捷，生活更惬意

　　鹃东府位距江南大道延伸段，往西 一 线直达银泰城，交通配套常台高速硖石出口、城际铁路浙大国际校区站（在建），多维生态交通格局让出行畅通无忧，打造便利生活圈。

　　更值得一提的是，项目自带约20000㎡农贸市场和沿街餐饮商铺，满足小区业主日常的生活需要。

　　三房户型，演绎幸福生活

　　户型是影响生活品质的重要因素，方正的户型意味着更少的面积浪费。鹃东府建面约89㎡户型方正格局，提升空间利用率。

　　南北双阳台，景观、生活两不误，卧室南向宽景阳台，推窗见小区内缤纷绿意，每日闲暇倚立于此，饮一壶上好茗茶，享惬意生活。北向阳台，轻松安置生活用品，收纳窗外风景。

　　双卫生间贴心设计，尊重每个家庭成员的习惯，保证宾主生活私密。洗漱沐浴双线进行，全方位呵护业主生活的每一个细节，让居家时光更显从容。

　　L型厨房，高效合理的三角位，只需小幅度的转身和移动，就可轻松顺畅的完成整个“洗、切、煮”操作流线，尽享高效、品质有趣的美味厨房。

　　精雕细琢，只为懂生活的你，鹃东府，建面约89㎡瞰景高层，持续热销中!

　　售楼地址：海宁金泰城新苑路235号鹃东府售展中心

　　项目地址：海宁嘉绍连接线与硖尖公路交叉口

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,海宁鹃南府卖不出去,海宁鹃南府卖得很差,海宁鹃南府卖房套路,海宁鹃南府卖房难,

海宁鹃南府卖不动,海宁鹃南府卖不出去等这些问题。

海宁鹃南府没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）