每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

美的滨湖翠邸楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

美的滨湖翠邸楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如美的滨湖翠邸为什么卖不动,美的滨湖翠邸为啥卖不动,美的滨湖翠邸卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

美的滨湖翠邸也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,美的滨湖翠邸为什么那么难卖,美的滨湖翠邸卖不掉,美的滨湖翠邸卖得很差,美的滨湖翠邸卖房难之类的我们也不要太相信。

目前美的滨湖翠邸楼盘价格是24000元/平方，地址在临安区东门路与翠浪路交汇处。

楼盘动态为：

2022-03-04动态:滨湖翠邸发展择址滨湖新城核心位置。 临安融杭桥头堡，临安CBD核芯之上
摘要:所属区域：【杭州市】临安区 建筑面积：24981平方米 地铁交通：16号线 建筑类别：普通住宅 装修情况： 毛坯 容 积 率： 1.90 物业公司：美的物业 楼盘地址：临安区东门路与翠浪路交汇处 占地面积：13250平方米 开盘时间：2022.3.1 交房时间：2023.12.31 产权年限：70年 总 户 数：235户 绿 化 率：35.00% 开 发 商：杭州美钰房地产发展有限公司 楼盘特色：品牌地产,地铁楼盘,花园洋房
内容:

【教育配套】：

城东小学、城南小学、衣锦小学，锦城一中，浙江农林大学。

【商业配套】

紧邻临安商业配套--新天地约50万方大型商业综合体，周边临安老城区配套、宝龙广场等商业繁华应有尽有。

【医疗配套】：

临安区中医院，临安区人民医院

【景观资源】：

青山湖畔生态景观大境，举步即达望湖公园、水杉林公园和环湖绿道，鲜氧入心，美景入画

临安风景名胜区青山湖（约96000亩水域面积）及43公里的环湖跑道，空气质量佳。

2022-03-04动态:临安区滨湖新城板块不限购，洋房24000元/平米
摘要:美的·滨湖翠邸 临安滨湖新城板块不限购 滨湖翠邸发展择址滨湖新城核心位置，临安融杭桥头堡，临安CBD核芯之上，亚运临近，临安锦南新城迎来全新发展机遇！ 【产品类型】：洋房 【建筑面积】：89-117平方 【装修情况】：毛坯交付 【均 价】：洋房24000元/平 详情请咨询售楼处：400-850-7908 开放时间：09:00-21:00
内容:

• 所属区域：【杭州市】临安区
  建筑面积：24981平方米
  地铁交通：16号线
  建筑类别：普通住宅
  装修情况： 毛坯
  容 积 率： 1.90
  物业公司：美的物业
  楼盘地址：临安区东门路与翠浪路交汇处

• 占地面积：13250平方米
  开盘时间：2022.3.1
  交房时间：2023.12.31
  产权年限：70年
  总 户 数：235户
  绿 化 率：35.00%
  开 发 商：杭州美钰房地产发展有限公司
  楼盘特色：品牌地产,地铁楼盘,花园洋房

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,美的滨湖翠邸卖不出去,美的滨湖翠邸卖得很差,美的滨湖翠邸卖房套路,美的滨湖翠邸卖房难,

美的滨湖翠邸卖不动,美的滨湖翠邸卖不出去等这些问题。

美的滨湖翠邸没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）