每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

山河万物楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

山河万物楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如山河万物为什么卖不动,山河万物为啥卖不动,山河万物卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

山河万物也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,山河万物为什么那么难卖,山河万物卖不掉,山河万物卖得很差,山河万物卖房难之类的我们也不要太相信。

目前山河万物楼盘价格是31000元/平方，地址在无锡市梁溪区通惠路。

山河万物简介：

山河万物坐拥惠山与运河怀抱，惠山古镇、运河公园、国家森林公园、古运河围合，自然生态栖居首 选。同时，恒隆广场、大东方百货、百盛百货、苏宁广场等商业环伺，演绎都会繁华乐享天地。

双子项目坐拥城市主轴运河西路，近守快速内环西，东出西联、北上南下，瞬达市中心、滨湖万达、万象城、太湖新城等各大商圈。

无锡地铁1号线、2号线、3号线、4号线四条线路，均与梁溪区贯穿交汇，是城市地铁汇集的交通主脉，加强梁溪区与其他区域的快速连接，驱动区域向上发展的力量。其中，3号线与4号线（建设中）双线地铁于盛岸站交汇，距离项目（直线距离）均约500米。畅达无锡七大区域，帷幄一城

五恒科技系统 守护健康人居

以恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒科技理念，打造一个温度适宜、自然清新、安静适光的人居空间，全维智能体系智享舒居体验。

恒温|低温顶棚辐射系统，室内主要功能区保持全年20-26℃，温度均匀，四季如春

恒湿|新风系统内含湿度模块，室内相对湿度可达全年约30%-70%

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恒洁|配备全天置换新风系统，三级过滤PM2.5，过滤效率约95%左右

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,山河万物卖不出去,山河万物卖得很差,山河万物卖房套路,山河万物卖房难,

山河万物卖不动,山河万物卖不出去等这些问题。

山河万物没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）