各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

佘山曼荼园楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

佘山曼荼园楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如佘山曼荼园为什么卖不动,佘山曼荼园为啥卖不动,佘山曼荼园卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

佘山曼荼园也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,佘山曼荼园为什么那么难卖,佘山曼荼园卖不掉,佘山曼荼园卖得很差,佘山曼荼园卖房难之类的我们也不要太相信。

目前佘山曼荼园楼盘价格是108000元/平方，地址在上海市松江区佘天昆公路333弄。

楼盘动态为：

2023-02-02动态:佘山曼荼园在售独栋别墅
摘要:【佘山曼荼园】售楼处电话：400-661-7660
内容:

【佘山曼荼园】雄踞佘山国家旅游度假区，项目南临沈砖公路，东面为自然河道马王浜，西面为花园别墅，北靠东西两座佘山，坐南朝北，山环水绕，是整个佘山旅游度假区内能饱览双佘山美景。 曼荼园总建筑面积约61715平方米，容积率仅为0.2，曼荼园的规划设计历时4年，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都在讲究原创性。

曼荼园在售均价：108000元/平，建筑面积：482 ~ 667平（地上面积），花园面积：1318 ~ 2000平，单套总价：4188万元起。

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-661-7660

【佘山曼荼园】雄踞佘山国家旅游度假区，项目东面为自然河道马王浜，西面为花园别墅，北靠东西两座佘山，坐南朝北，山环水绕，是整个佘山旅游度假区内能饱览双佘山美景的显达之地。曼荼园81栋建筑，81件艺术品，81种风格，81页风景，81个外观专利，栋栋不同，件件传世，让家变的充满艺术氛围。

佘山曼荼园在售建面 482~667平（地上面积），地下面积 232平起，花园面积 1318平起，总价 4188万元起。

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-661-7660

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,佘山曼荼园卖不出去,佘山曼荼园卖得很差,佘山曼荼园卖房套路,佘山曼荼园卖房难,

佘山曼荼园卖不动,佘山曼荼园卖不出去等这些问题。

佘山曼荼园没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）