每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

芙蓉新力菩悦星都汇楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

芙蓉新力菩悦星都汇楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如芙蓉新力菩悦星都汇为什么卖不动,芙蓉新力菩悦星都汇为啥卖不动,芙蓉新力菩悦星都汇卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

芙蓉新力菩悦星都汇也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,芙蓉新力菩悦星都汇为什么那么难卖,芙蓉新力菩悦星都汇卖不掉,芙蓉新力菩悦星都汇卖得很差,芙蓉新力菩悦星都汇卖房难之类的我们也不要太相信。

目前芙蓉新力菩悦星都汇楼盘价格是6850元/平方，地址在长沙市芙蓉区人民东路与农大路交汇处东南方。

芙蓉新力菩悦星都汇简介：

      星都汇项目总用地约6.4万方、总建筑面积约21.4万方、绿化率37%、容积率2.84；项目总户数2116户，其中住宅872套、公寓1244套，车位1422个，由8栋住宅、2栋公寓及沿街商业组成，以及自建幼儿园。其中住宅面积约10.5万方、公寓面积约4.3万方及约1.3万方的沿街商业。 项目住宅为板楼设计，住宅户型主要为4个：建面88方三房两厅一卫、建面106方三房两厅两卫、建面124方四房两厅两卫及建面139方四房两厅两卫；公寓户型建面为30-44方LOFT产品，双钥匙规划。自建约1.5万方繁华商业街，打造全业态商业，一站式吃喝玩乐游娱购。       

建筑面积30-44方双钥匙loft，买一套得两套；

带阳台，超高赠送；

单价6字头，首付11万起；

6号地铁口农科院站距离项目400米；

宜商  宜住；

 农大与生物机电两所大学距离项目100米 +隆平高科产业园，有租客群体。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,芙蓉新力菩悦星都汇卖不出去,芙蓉新力菩悦星都汇卖得很差,芙蓉新力菩悦星都汇卖房套路,芙蓉新力菩悦星都汇卖房难,

芙蓉新力菩悦星都汇卖不动,芙蓉新力菩悦星都汇卖不出去等这些问题。

芙蓉新力菩悦星都汇没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

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