每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

绿城雲溪里楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

绿城雲溪里楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如绿城雲溪里为什么卖不动,绿城雲溪里为啥卖不动,绿城雲溪里卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

绿城雲溪里也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,绿城雲溪里为什么那么难卖,绿城雲溪里卖不掉,绿城雲溪里卖得很差,绿城雲溪里卖房难之类的我们也不要太相信。

目前绿城雲溪里楼盘价格是32000元/平方，地址在杭州市余杭区羊城路与瓶仓大道交汇处。

楼盘动态为：

1970-01-01动态:绿城雲溪里:主力户型建筑面积255-350方，总价900万起
摘要:绿城云溪里（不限购） 杭州良渚古城遗址，绿城经典法式风格排屋，主力户型建筑面积255-350方，总价900万起 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容:

绿城雲溪里位于良渚世遗公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口,由杭州百达房地产开发有限公司开发,物业是德丰物业。        绿城云溪里（不限购） 杭州良渚古城遗址，绿城经典法式风格排屋，主力户型255-350方，总价900万起  以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 绿城雲溪里效果图   近期摇号 预售时间:2023-11-27 价格 :  排屋36000元/方 楼栋 : 24-27#、29-30#、 44# 面积 : 280方-10套，326方-10套 ，350方-4套 装修 : 毛坯 冻资 : 验资 : 无房无贷300万，其它500万 车位 : 时间：待定 ,价格：待定          房源类型    全部    人才    无房    有房        房源套数    -    -    -    -        入围条件        -    -    -          报名人数    -    -    -    -        摇中概率  -    -    -    -          11.27预售时间            12.1-12.3登记时间        12.04补交资料        12.05意向公示        待定摇号时间        待定选房时间 绿城雲溪里周边楼盘                                                                                                                                                            不限购                                                                                                                                                                                

2023-12-17动态:绿城雲溪里:城西板块在售的法式联排别墅，剩余房源不多
摘要:绿城雲溪里城西板块唯一 一个在售的法式联排别墅，剩余房源不多，先到先得! 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 绿城雲溪里位于良渚世遗公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口,由杭州百达房地产开发有限公司开发,物业是德丰物业。 绿城雲溪里城西板块唯一 一个在售的法式联排别墅，剩余房源不多，先到先得! 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 绿城雲溪里效果图 近期摇号 预售时间:2023-11-27 价格 : 排屋36000元/方 楼栋 : 24-27#、29-30#、 44# 面积 : 280方-10套，326方-10套 ，350方-4套 装修 : 毛坯 冻资 : 验资 : 无房无贷300万，其它500万 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 - - - - 入围条件 - - - 报名人数 - - - - 摇中概率 - - - - 11.27预售时间 12.1-12.3登记时间 12.04补交资料 12.05意向公示 待定摇号时间 待定选房时间 绿城雲溪里周边楼盘 不限购 绿城玉海棠里 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：小高层-D1-129方四室两厅两卫小高层-C2-109方-四室两厅两卫更多 房价： 绿城玉海棠里15幢一房一价表 绿城玉海棠里14幢一房一价表更多 地址：良渚街道古墩路、下门坝港交叉口查看地图 开发商：杭州浙晏置业有限公司 29100元/㎡ 查看详情 咫尺的地铁2号线，玉海棠开车出行也非常便利。往南可通过良祥路互通上运溪高架，快速直达火车西站、未来科技城等地。沿着北面的104国道也能快速连接莫干山高架，直达市中心各地。杭州新晋网红打卡地——玉鸟集艺术商业街区距离玉海棠仅数百米，步行可达，边上还有赏樱圣地良渚文化艺术... 商业不限购 甄爱科创中心 楼盘航拍 户型：装修示意图更多 地址：灯彩街229县道查看地图 开发商： 待定 查看详情 甄爱科创中心，云谷核心！首开千套体量！紧邻阿里云！菜鸟面对面！西湖区！面积27-46方！ 总价33万起首付只需5万起！阿里云1万人口已进入，云谷集成电路，8个上市公司，西湖大学市政府和名资企业研究生，博士生，本科生生命科研，清华大学付校长，云谷学校私立学校，10万一年，上市公司影视传媒，离... 五生稻花里 地址：三墩华联村蒋家斗26号查看地图 开发商： 14500-22000元/㎡ 查看详情 杭州城市中芯约35方田园小居杭州城区唯一一个美丽乡村政策下的，共享农庄项目。国家美丽乡村，浙江省打造共同富裕区示范基地。首批配套用房约3000方，总户数78，总高3层小楼，分3.8米墅级层高和5.2米的LOFT结构两种。采用高面宽设计，面宽约4米，采光和通风都达到别墅级，主力面积段35平到39平... 公寓不限购 万科未来之光 楼盘航拍 户型：商住48方K1a-2-2室2厅2卫商住46方K1-2-1室2厅1卫更多 地址：余杭区古墩路与疏港公路交叉口一个地铁2号线杜甫村站B出口约60米查看地图 开发商：中青创文化发展有限公司 20800元/㎡ 查看详情 万科未来之光总价60万起, 地铁口带阳台准现房, 建面约22-47方双钥匙LOFT. 不限购 华元前程和悦府 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：小高层-C-139方-4室2厅3卫小高层-B-114方-4室2厅2卫更多 房价： 华元前程和悦府1幢一房一价表 华元前程和悦府16幢一房一价表更多 地址：东至下金路，南至李家港路，西至紫塍路，北至排渔桥港南侧绿化带。查看地图 开发商：杭州华昭置业有限公司 20500元/㎡ 查看详情 华元前程和悦府预计价格:高层20500元/方， 预计开盘:2023-12， 销售楼栋:9#， 户型面积:小高层139方、顶跃172方， 房源套数:60套， 房源层高:3m， 交房时间:2025年12月31日， 历史中签率: 100%。 绿城雲溪里位于良渚世遗公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口,由杭州百达房地产开发有限公司开发,物业是德丰物业。 专家点评 项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约6.2万m，规划容积率1.02，绿地率30.2%，总建筑面积约10万m，住宅部分由25幢四联排、27幢双联排组成，面积段为183-352m，总户数154户;其他由1.4万方沿街商业及其他配套用房组成。

2023-12-06动态:绿城雲溪里:24-27幢29-30幢44幢，无需摇号
摘要:2023年12月06日绿城雲溪里24-27幢29-30幢44幢摇号已完成。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 绿城雲溪里位于良渚世遗公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口,由杭州百达房地产开发有限公司开发,物业是德丰物业。 2023年12月06日绿城雲溪里24-27幢29-30幢44幢摇号已完成。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 绿城雲溪里效果图 近期摇号 预售时间:2023-11-27 价格 : 排屋36000元/方 楼栋 : 24-27#、29-30#、 44# 面积 : 280方-10套，326方-10套 ，350方-4套 装修 : 毛坯 冻资 : 验资 : 无房无贷300万，其它500万 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 - - - - 入围条件 - - - 报名人数 - - - - 摇中概率 - - - - 11.27预售时间 12.1-12.3登记时间 12.04补交资料 12.05意向公示 待定摇号时间 待定选房时间 绿城雲溪里周边楼盘 不限购 萃栖云庐 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：叠排-H-237方叠排-G-218方更多 房价： 萃栖云庐20幢一房一价表 萃栖云庐23幢一房一价表更多 地址：玉鸟街和良祥路交叉口查看地图 开发商：滨江&建杭 34320元/㎡ 查看详情 2023年11月30日，滨江萃栖云庐意向登记结果已公布，其中廊内38人，廊外44人，摇号时间12月30日15:00。 不限购 绿城玉海棠里 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：小高层-D1-129方四室两厅两卫小高层-C2-109方-四室两厅两卫更多 房价： 绿城玉海棠里15幢一房一价表 绿城玉海棠里14幢一房一价表更多 地址：良渚街道古墩路、下门坝港交叉口查看地图 开发商：杭州浙晏置业有限公司 29100元/㎡ 查看详情 绿城玉海棠里精装房限价29100元/㎡，其中毛坯销售均价不高于26100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28710元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。居家养老320㎡、婴幼儿照护210㎡。 西湖城投双桥项目 楼盘航拍 土拍 地址：东至规划云涛北路，南至规划云帆街，西至规划良祥路，北至规划公园绿地。查看地图 开发商：杭州西投 25000元/㎡ 查看详情 双桥单元XH0201-08A地块，即杭政储出[2021]29号地块，东至规划云涛北路，南至规划云帆街，西至规划良祥路，北至规划公园绿地。地块规划为住宅用地，出让面积45896㎡，容积率2.2，建筑面积100971.2㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡。 不限购 万科白鹭郡西 楼盘航拍 摇号数据 户型：排屋545方l-6室3厅6卫排屋265方F-5室2厅5卫更多 房价： 万科白鹭郡西83幢一房一价表 万科白鹭郡西91幢一房一价表更多 地址：良渚文化村查看地图 开发商：杭州林庐房地产开发有限公司 48500元/㎡ 查看详情 白鹭郡西位于良渚文化村内，良渚文化村内部环境是不错，但有几个硬伤，村级公墓距项目约350米，马上清明节就到了，人流量会较大。大雄寺距离项目大约300米，是宗教活动场所，部分购房者可能会比较忌讳。另外，垃圾房、信号发射塔离项目也不远，多多少少对居住会有些影响。交通方面，没有地铁， 近地... 不限购 建发云熙 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：小高层A-107方-四室两厅两卫小高层B-122方-四室两厅两卫更多 房价： 建发云熙14幢一房一价表 建发云熙8幢一房一价表更多 地址：杜文路和新甫路交叉口查看地图 开发商：建发房产 30410元/㎡ 查看详情 项目距离地铁2号线良渚站，直线距离仅约200米，比板块内绝大多数楼盘的地铁距离都要近。坐上2号线，可快速直达城西、武林、延安路、钱江新城、钱江世纪城等核心板块，这个地铁口的价值堪比黄金。建发云熙区位的另一大亮点是，与中国美术学院良渚校区面对面相望！可以想象，未来小区业... 绿城雲溪里位于良渚世遗公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口,由杭州百达房地产开发有限公司开发,物业是德丰物业。 大神点评 绿城高端经典法式154席稀缺院墅，“墅以稀为贵”！ 一直以来，“有天有地有院子”的生活便是国人心中追求始终的人居情怀！ 拥有一座私人专属的院墅，感受舒适惬意的生活，无疑是每个置业者最 大的理想！ 绿城雲溪里项目位于良渚古城遗址公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口。是由杭州百达房地产开发有限公司出资，委托绿城管理开发建设的绿城经典法式纯墅住区，是为杭州高端人群精心打造的“城市中别墅区”。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,绿城雲溪里卖不出去,绿城雲溪里卖得很差,绿城雲溪里卖房套路,绿城雲溪里卖房难,

绿城雲溪里卖不动,绿城雲溪里卖不出去等这些问题。

绿城雲溪里没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯网）