通知,买房签合同可不能随便!签合同要注意哪些? - 小柯网买房知识
来源:论坛网友yoyotu整理并上传 编辑日期:2018-12-29
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摘要:众所 ,买房可以说是我们一生中一笔大的开销,因此购房者必须要谨慎。在买房的时候,签购房合同是关键的一步,所以购房者要注意的内容有很多。
众所 ,买房可以说是我们一生中一笔大的开销,因此购房者必须要谨慎。在买房的时候,签购房合同是关键的一步,所以购房者要注意的内容有很多。今天就和大家分享一下签购房合同的相关注意事项。,购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。,签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。,商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。,在签订购房合同时,要注明开发商违约的部分,比如需要承担每日万分之零点一的违约金,但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现,要求承担每日百分之一的违约金,很显然,开发商要承担的风险比业主小得多了。,两者的违约责任分别写在不同的地方,并且购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务,却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里,在阅读购房合同后,还得接着读补充协议,很多买房人会产生疲劳感,很容易忽略这些关键信息。,有些置业顾问在推销房子的时候,或者房子广告内容里承诺赠送面积,等到实际交房时,发现根本不是那么回事,所以,最好把商家的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。,关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免含糊不清的词汇,交房时不利于购房者验房。,总之,上文就是为您介绍关于买房签合同要注意的事项。除了关注合同内容以外,还要注意合同本身是否有效,一旦签了无效合同,那就麻烦了。
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