鲁能公馆为什么那么难卖

来源：小柯找房编辑日期：2023-02-02 阅读次数：619

摘要：鲁能公馆为什么卖不出去,鲁能公馆为何卖不动,鲁能公馆卖的好吗,鲁能公馆卖房难

各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

鲁能公馆楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

鲁能公馆楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如鲁能公馆为什么卖不动,鲁能公馆为啥卖不动,鲁能公馆卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

鲁能公馆也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,鲁能公馆为什么那么难卖,鲁能公馆卖不掉,鲁能公馆卖得很差,鲁能公馆卖房难之类的我们也不要太相信。

目前鲁能公馆楼盘价格是11000元/平方，地址在湖州市吴兴区杭长桥南路和南华路交叉口。

楼盘动态为：

2022-09-06动态:鲁能公馆销售中、在售均价11000元/平,具体一房一价;叠墅和排屋仅剩少量房源在售,
摘要:鲁能公馆高层在售房源，建面约100平、108平，在售均价11000元/平，具体一房一价；排屋在售户型建面180平-240平，在售价格27000元/平-28000元/平，叠排在售户型建面160平-180平，在售价格16000元/平-18000元/平，具体一房一价；以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。
内容:

2022-12-07动态:鲁能公馆好不好？已经买过房的准业主是如何评价鲁能公馆的？
摘要:鲁能公馆好不好,鲁能公馆能不能买鲁能公馆值得买吗这个项目经常被人提及，身边好多的朋友都去买了他们的房子，他们是怎么评价这个项目的呢？
内容:

鲁能公馆位于湖州市吴兴区湖州市吴兴区杭长桥南路和南华路交叉口，，现在购买这个项目的人越来越多。当问起他们为什么选择这个项目是，像“大型社区,品牌地产,科技住宅,改善住宅 ”等等这些词就不断出现。

现在我们即将面世的是我们二期鲁能公馆项目，是在一期的基础上做了一次全新迭代升级。

二期（鲁能公馆）总占地面积4.8万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，地上建筑面积9.27万平方米，容积率1.9。

产品规划有高层住宅、叠墅、排屋、幼儿园、农贸市场以及沿街商铺。项目总的户数是683户，交付时间：2021年底。

配套设施：规划建设了一个2900平方米幼儿园，北面配备有约3000平方米的农贸市场，整个小区有将近20000平方米的社区商业街，您在社区内就可以方便地解决日常生活需求，同时也为您在小区内投资商铺创造了条件。

项目采用100%人车分流的通行模式，封闭式管理，汽车直接进入地下车库，通过负一层电梯间与高层连接，未来您可以通过我们的精装大堂直接到达您的楼层，充分保证您生活的便利性和安全性。我们整个项目共设置三个出入口，高层区域两个，主入口在南华路，次入口在南门直街，排屋叠墅区一个主出入口，位于南门直街与定安街交叉处，高层与排屋叠墅区间由道路自然分隔。

其实要想真正了解一个楼盘详细情况，还是要亲自去过案场之后才能知道，毕竟眼见为实。鲁能公馆这个项目目前价格为 11000元/平方

产品规划有高层住宅、叠墅、排屋、幼儿园、农贸市场以及沿街商铺。

高层：建筑面积88平方米-137平方，采用独特设计，相当于每户享有独立入户电梯间。

叠墅（64套）：建筑面积为165-180平方。【下叠送地下室，上叠部分送储藏间】

排屋（26套）：建筑面积为180-220平方。（地下室和储藏间赠送）

建面：87-91-115-121平方

均价：11000元/平

详情请咨询售楼处：400-850-7908

售楼热线：400-850-7908

2020-05-03动态:湖州鲁能公馆推出特价房源
摘要:5月3日湖州鲁能公馆推出5套特价房，建筑面积段是85.68平、原价110万现在特价100万，107.59平、原总价128万，现在特价118万。详情咨询窦经理:13735156070
内容:

5月3日湖州鲁能公馆推出5套特价房，建筑面积段是85.68平、原价110万现在特价100万，107.59平、原总价128万，现在特价118万。详情咨询窦经理:13735156070

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,鲁能公馆卖不出去,鲁能公馆卖得很差,鲁能公馆卖房套路,鲁能公馆卖房难,