各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

青溪美庐别墅楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

青溪美庐别墅楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如青溪美庐别墅为什么卖不动,青溪美庐别墅为啥卖不动,青溪美庐别墅卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

青溪美庐别墅也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,青溪美庐别墅为什么那么难卖,青溪美庐别墅卖不掉,青溪美庐别墅卖得很差,青溪美庐别墅卖房难之类的我们也不要太相信。

目前青溪美庐别墅楼盘价格是298元/平方，地址在临安太湖源街道青溪街95号。

楼盘动态为：

2023-06-11动态:建面161㎡新中式合院，地上三层地下两层，户户带大院，参考单价18000元/㎡
摘要:一线苕溪畔，杭州西的低密生态住区，建面161㎡新中式合院，地上三层地下两层，户户带大院，参考单价18000元/㎡
内容:

临安区，一线苕溪畔，杭州西的低密生态住区，目前在售12层小高层住宅，建面约41-75㎡一至二房，毛坯交付，参考单价11000元/㎡；另有青云府少量房源在售，建面161㎡新中式合院，地上三层地下两层，户户带大院，参考单价18000元/㎡，更多详情欢迎来电详询。

详情咨询:400-850-7908

2023-06-11动态:青溪美庐，一线苕溪畔，杭州西，建面约41-75㎡，参考单价11000元/㎡
摘要:临安区，一线苕溪畔，杭州西的低密生态住区，在售12层小高层住宅，建面约41-75㎡一至二房，参考单价11000元/㎡
内容:

1.【产品 】二期12层的小高层火爆加推，小面积低总价；一期少量新中式合院，地上三层、约5.6米层高地下室（可隔两层），赠大花园、露台。

2.【区域 】杭州临安区，地铁16号线贯通，楼盘位于太湖源镇，背靠太湖源景区，依水环山，打造杭州西，离尘不离城的城市院落。

3.【配套 】项目自带周边5公里内的大型商业综合体，吃喝玩乐一站式就在家门口。

4.【产业 】邻近动漫文化产业园、青云产业区，集聚了鑫富药业、华兴集团、天松集团等优秀名企，宜居宜业。

5.【建筑 】楼盘采用“国风气派、中式手法、现代演绎”理念，形成“新而不中、中而不古”的新中式建筑风格。在内部空间上，通过“一进府，二进院，三进宅”的秩序，层层递进，演绎由繁入简的中式院落生活。

详情咨询:400-850-7908

2023-05-23动态:青溪美庐别墅近期加推通知,本月青溪美庐别墅优惠信息
摘要:荣溪 青溪美庐一脉苕溪 惟此合院【产品类型】：中式合院 【建筑面积】：160平方 【装修情况】：毛坯交付【总  价】：298万元/套详情请咨询售楼处：400-850-7908开放时间：09:00-21:00
内容:

荣溪 青溪美庐

一脉苕溪 惟此合院

【产品类型】：中式合院 

【建筑面积】：160平方 

【装修情况】：毛坯交付

【总  价】：298万元/套

详情请咨询售楼处：400-850-7908

开放时间：09:00-21:00

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,青溪美庐别墅卖不出去,青溪美庐别墅卖得很差,青溪美庐别墅卖房套路,青溪美庐别墅卖房难,

青溪美庐别墅卖不动,青溪美庐别墅卖不出去等这些问题。

青溪美庐别墅没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）