各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

银城御庭园楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

银城御庭园楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如银城御庭园为什么卖不动,银城御庭园为啥卖不动,银城御庭园卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

银城御庭园也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,银城御庭园为什么那么难卖,银城御庭园卖不掉,银城御庭园卖得很差,银城御庭园卖房难之类的我们也不要太相信。

目前银城御庭园楼盘价格是20000元/平方，地址在杭州市临安区青山湖街道北至吴山街、西至钱锦大道、南至钱王街。

楼盘动态为：

2022-07-16动态:银城青山湖畔 青山湖景洋房，直面江，优惠力度大 买房送黄金送装修
摘要:银城青山湖畔 湖山资源之上，再造诗意园景，以“一轴一环一心十庭”360°社区景观，打造全龄段的生活系统。 一环：有氧健身慢跑环 一轴：主入口迎宾景观轴 一心：社区活动中心（镜潭浮影）
内容:

银城青山湖畔

“九藏”臻境 收藏湖山向往

一藏：湖山本色

从观湖景到临湖而居，引湖入园，青山湖畔洋房作品，与湖无界融合。

二藏：洋房臻境

约1.45超低容积率，约24米总层高，真正低密臻境，断供式供应。

三藏：天幕美学

项目立面采用现代典雅风格，最大化窗墙比，宽幕视野，拥藏天际美景。

四藏：                    归家

酒店式归家仪式、花园式入户，礼序空间，尊享从容归家体验。

五藏：诗意栖居

新东方注意景观园林，将湖山美景引入园中，打造诗意栖居空间。

六藏：童趣满庭

开放的自然空间、儿童活动空间，收藏孩子的美好成长。

七藏：自然治愈

让自然疗愈生活，以围合式生态景观，打造多重观景景点，重塑内心秩序。

八藏：住假体验

开放式社交空间、艺术商业街区等休闲场所，丰富生活日常，境呈度假放松体验。

九藏：大境大宅

约84%得房率、一体两户、餐客厅一体化等设计，项目以高规格起笔品质洋房生活。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,银城御庭园卖不出去,银城御庭园卖得很差,银城御庭园卖房套路,银城御庭园卖房难,

银城御庭园卖不动,银城御庭园卖不出去等这些问题。

银城御庭园没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）