各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

当代天鹅湖悦MOMA楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

当代天鹅湖悦MOMA楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如当代天鹅湖悦MOMA为什么卖不动,当代天鹅湖悦MOMA为啥卖不动,当代天鹅湖悦MOMA卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

当代天鹅湖悦MOMA也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,当代天鹅湖悦MOMA为什么那么难卖,当代天鹅湖悦MOMA卖不掉,当代天鹅湖悦MOMA卖得很差,当代天鹅湖悦MOMA卖房难之类的我们也不要太相信。

目前当代天鹅湖悦MOMA楼盘价格是20000元/平方，地址在合肥市政务区祁门路与汤池路交口东北角。

楼盘动态为：

2021-09-09动态:天鹅湖MOMA在售信息
摘要:在售建筑面积：30-65平方 均价:20000元/平 具体一房一价 低容积高绿化 4.8米挑高户型 预计2021年12月31日毛坯交付 地铁3-4号线 三纵四横通畅政务 四大商场叠加 百万平商业区域 自住出租市场成熟 详情咨询售楼部
内容: 在售建筑面积：30-65平方 均价:20000元/平 具体一房一价 低容积高绿化 4.8米挑高户型 预计2021年12月31日毛坯交付 地铁3-4号线 三纵四横通畅政务 四大商场叠加 百万平商业区域 自住出租市场成熟 详情咨询售楼部
详情咨询：400-850-7908

2019-05-13动态:【天鹅湖MOMA】首开S2#11-15层
摘要:首开S2#11-15层:12层以下含12层为双钥匙 其它楼层LOFT挑高。 首开后加推S3#9-11层:​9层以下含9层双钥匙 其它楼层LOFT挑高。
内容:

当代天鹅湖MOMΛ目前正式首开S2号楼的11-15层，其中12层海11层卫双钥匙公寓，其他楼层卫LOFT挑高公寓；

首开以后，加推S3号楼的9-11层，其中9层以下含9层双钥匙 其它楼层LOFT挑高。

现在到案场优惠:8万抵9万

2019-05-05动态:【天鹅湖MOMA】大平层住宅和商办loft在售
摘要:​大平层在售19#楼共22层，户型建筑面积约209㎡；20#楼共26层，户型建筑面积约196-198㎡；24#楼共17层，户型建筑面积约177-180㎡，销售均价约25800元/㎡，
内容:

大平层在售19#楼共22层，户型建筑面积约209㎡；20#楼共26层，户型建筑面积约196-198㎡；24#楼共17层，户型建筑面积约177-180㎡，销售均价约25800元/㎡，具体一房一价；商办loft在售户型建筑面积约40-60㎡，层高4.8米，销售均价约25000元/㎡，具体一户一价；另外项目还有商铺在售，建筑面积70-1000㎡不等，具体一铺一价，项目位于合肥市政务区祁门路与石台路交口。面积40-50㎡，精装均价23000-24000元/㎡。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,当代天鹅湖悦MOMA卖不出去,当代天鹅湖悦MOMA卖得很差,当代天鹅湖悦MOMA卖房套路,当代天鹅湖悦MOMA卖房难,

当代天鹅湖悦MOMA卖不动,当代天鹅湖悦MOMA卖不出去等这些问题。

当代天鹅湖悦MOMA没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）