美的明州院子值不值得买？开盘价17000元/平方，车位1423个，真相来了！

来源：小柯网编辑日期：2025-02-08 阅读次数：27

摘要：美的明州院子位于宁波市宁波市鄞州区学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米），由宁波市瑞宁房地产发展有限公司开发，物业公司宁波美的物业管理股份有限公司，是一个（物业类别）项目。项目占地5884平方米㎡，建筑面积9376平方米㎡，总户数141户户，车位1423个（车位比1：1.45），绿化率30.00%，容积率1.95。

美的明州院子位于宁波市宁波市鄞州区学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米），由宁波市瑞宁房地产发展有限公司开发，物业公司宁波美的物业管理股份有限公司，是一个（物业类别）项目。项目占地5884平方米㎡，建筑面积9376平方米㎡，总户数141户户，车位1423个（车位比1：1.45），绿化率30.00%，容积率1.95。

项目亮点速览

- **价格优势**：开盘价17000元/平方元/㎡，鄞州南部商务区核心板块坐享成熟商业配套交通便捷小面积准现房，性价比突出。

- **产品设计**：主推大型社区,品牌地产,城市豪宅,地铁楼盘,现房,优质房产,小户型，精装交付，经济适用房建筑，9376平方米㎡，141户户，30.00%绿化率，1.95容积率。

- **配套资源**：

好学校配套：周边有首南中心幼儿园、陈婆渡小学、鄞州外国语中学、鄞州区首南第1小学，

文化体育：南高教园区、鄞州图书馆、鄞州体育馆尽享文化体育氛围

医疗配套：首南医院、鄞州二院、明州医院

宁波市鄞首南医院：创建于2009年1月，2011年1月投入使用。由政府创办的医疗卫生事业单位。总建筑面积8952平方米，总投资4090万元，是一所集医疗卫生、预防保健、计划生育指导为一体的综合性医疗卫生服务机构和社区卫生服务中心。

浙江大学明州医院：距离项目2公里左右是一家按三级甲等医院标准投资建设，集医疗、科研、教学、康复、保健为一体的大型现代化综合性医院，总投资11亿元，占地面积140亩。规划床位1200张；在职员工1200余人，医技人员1000余人，其中中高职称专家300余人；医院学科设置齐全，开设临床学科及医技学科37个，是浙江省医保定点医疗机构。

其中妇产科等核心学科处于本地区当先地位，拥有一批在本地区具有较大影响力的学科带头人。妇产科、骨科、普外科先后被评为浙江省非公立医疗机构特色学科，健康体检量多年位列宁波首位。

景观资源配套：首南公园+三公里外鄞州公园+鄞州湿地公园包括4A景区天宫庄园、东钱湖旅游度假区等景观资源环伺。

（如：地铁、商圈、学校等），生活便利。

市场分析

- **区域价值**：位于宁波市鄞州区，周边

美的明州院子项目周边四条主干道形成“井”字型交通网，横向鄞州大道、鄞县大道、纵向钱湖南路、天童南路贯通整个宁波市区。

鄞州大道：鄞州大道为城市快速路，规划长度近2 2公里，往西机场高架---宁波北出口---杭州、余姚。往东走福庆南路----云龙高速-----北仑、象山、台州。沿线有鄞州客运总站、地铁三号线、鄞州大桥、鄞州高中、首南街道办事处、鄞州区委党校等。

鄞县大道：全长37.8公里，是贯穿鄞州东西交通的主动脉，---往西机场高架---宁波北出口---杭州、余姚。往东到到东钱湖旅游度假区。沿线有雅戈尔集团、鄞州区行政中心、华茂外国语学校、万里学院等。

天童南路：向北可到达宁波老城区向南可通往姜山。沿线有罗蒙环球乐园、环球银泰城、鄞州公园、鄞州区政府、万达广场等。

钱湖南路：作为鄞州的主干道，见证了鄞州中心区10多年来的繁华蜕变，沿着钱湖路一路往南，有麦德龙商圈、印象城商圈、南高教园区、院士雕公园、鄞州体育馆、大学园区图书馆等。

地铁3号线：“鄞州客运总站站点”距离本项目向北步行1000米左右，全长25.86千米。线路自南向北，经过鄞州、江北和镇海三区，连接三江口核心区和宁波两个城市新区（镇海新城和鄞州中心区）。宁波轨道交通3号线一期工程2019年已开通贯通宁波至奉化城际铁路运营。

公交：151路、669到路茶桃公路天童南路站，118路、127路到鄞州党校站，633路、666路、668路到陈婆渡站；

离鄞州区中心约4公里、宁波栎社机场10.5公里、宁波站10.4公里、三江口13.3公里。

再看板块配套：同时项目周边的商业配套也是一应俱全的，周边800米左右就有罗蒙环球城、银泰城、南部商务区。3.8公里左右的万达商圈、印象城等大型商业广场。

在项目东北800米左右就是银泰环球城：是宁波南部新城的地标性建筑，项目包括环球购物中心、环球乐园、商业街、一家公寓酒店及希尔顿花园酒店。停车位近5000个，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游于一体的体验式室内购物中心。

项目业态有美国风味小镇（步行街）、主题酒店、餐饮区、影院、酒吧、游艺城、儿童主题商业、华纳兄弟世界、移动城堡开发商业、酒店公寓、休闲会所等。其中环球乐园占地面积约8.4万平方米，建筑面积约20万平方米，总投资约30亿元人民币，是全球较大的室内乐园之一。给您的孩子一个美丽的童年。

距离项目3.8公里处，就是宁波知名的广场，万达广场。是宁波迄今为止投资额较大、占地面积较大、停车位更多的商业项目。项目的总建筑面积55万平方米，内设沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等11家主力店。您可以在里面进行购物，也可以带着您的孩子去电玩城娱乐，当然如果您想看看电影，万达内部还配有万达国际影城。休闲娱乐项目众多。

（交通），

好学校配套：周边有首南中心幼儿园、陈婆渡小学、鄞州外国语中学、鄞州区首南第1小学，

文化体育：南高教园区、鄞州图书馆、鄞州体育馆尽享文化体育氛围

医疗配套：首南医院、鄞州二院、明州医院