各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

石公山居涵园楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

石公山居涵园楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如石公山居涵园为什么卖不动,石公山居涵园为啥卖不动,石公山居涵园卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

石公山居涵园也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,石公山居涵园为什么那么难卖,石公山居涵园卖不掉,石公山居涵园卖得很差,石公山居涵园卖房难之类的我们也不要太相信。

目前石公山居涵园楼盘价格是1600元/平方，地址在江苏省苏州市吴中区金庭镇西山岛石公路99号。

楼盘动态为：

2021-12-09动态: 石公山居涵园今日消息！
摘要:震惊12月活动公布，本售楼处加推內部房源，总监特批价格，优惠力度和折扣直接给到客户，欢迎网上提前预约本售楼处看房，购房还有千元红包抽奖，老带新客户更有购房大礼包，仅限提前预约登记客户。免费安排班车接送，自驾有油补领取！
内容:

位于中国内湖较大生态岛—太湖西山岛心，项目位置三面环山，一侧临湖，四面皆景，前看太湖，后倚元宝山，层层而上，同时也是一座小型森林公园，成就了湖居—涵园.石公山居.

 

建筑面积：340-489平方米 独栋别墅

在售价格：1600万起/套   大花园1-2亩

详情咨询售楼处：400-850-7908

提前预约有免费专车接送、自驾车预约可领取油卡！

2021-11-13动态:石公山居涵园今日消息！
摘要:好消息！11月活动公布，本售楼处加推內部优质房源，总监特批价格，优惠力度和折扣直接给到客户，欢迎网上提前预约本售楼处看房，购房还有6666元红包抽奖，老带新客户更有购房大礼包，仅限提前预约登记客户。免费安排班车接送，自驾有油补领取！！！
内容:

位于中国内湖较大生态岛—太湖西山岛心，项目位置三面环山，一侧临湖，四面皆景，前看太湖，后倚元宝山，层层而上，同时也是一座小型森林公园，成就了湖居—涵园.石公山居.

 

建筑面积：340-489平方米 独栋别墅

在售价格：1600万起/套   大花园1-2亩

详情咨询售楼处：400-850-7908

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2021-10-17动态:石公山居涵园今日消息！
摘要:震惊!!!好消息!本月售楼处好房源推出，户型采光好，总监特批优惠价格申请力度大。购房6666元红包，凡新老客户通过网上预约看房，一律享受优惠折扣同时安排免费来回接送，自驾有红包油补。
内容:

位于中国内湖较大生态岛—太湖西山岛心，项目位置三面环山，一侧临湖，四面皆景，前看太湖，后倚元宝山，层层而上，同时也是一座小型森林公园，成就了湖居—涵园.石公山居.

 

建筑面积：340-489平方米 独栋别墅

在售价格：1600万起/套   大花园1-2亩

详情咨询售楼处：400-850-7908

提前预约有免费专车接送、自驾车预约可领取油卡！

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,石公山居涵园卖不出去,石公山居涵园卖得很差,石公山居涵园卖房套路,石公山居涵园卖房难,

石公山居涵园卖不动,石公山居涵园卖不出去等这些问题。

石公山居涵园没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）