各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

南山雅居楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

南山雅居楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如南山雅居为什么卖不动,南山雅居为啥卖不动,南山雅居卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

南山雅居也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,南山雅居为什么那么难卖,南山雅居卖不掉,南山雅居卖得很差,南山雅居卖房难之类的我们也不要太相信。

目前南山雅居楼盘价格是12000元/平方，地址在浙江省湖州市长兴茶文化旅游风景度假区。

楼盘动态为：

2020-03-19动态:2020年3月19日湖州南山雅居推出推出特价房信息
摘要:湖州南山雅居推出推出特价房信息：排屋地上三层，建筑面积258.29平，花园面积127平，原来总价2975864元，现在特价2675864元,。详情咨询窦经理：400-850-7908
内容:

湖州南山雅居推出推出特价房信息：排屋地上三层，建筑面积258.29平，花园面积127平，原来总价2975864元，现在特价2675864元,。详情咨询窦经理：400-850-7908

2019-12-11动态:长兴小上海，南太湖旁，稀缺度假旅居别墅，260万起
摘要:在长兴县，有一个不起眼的小山村，以养老闻名。顾渚村距离上海市中心有160多公里，却在上海老人圈里家喻户晓，CCTV《走遍中国》曾因此到访。现推出纯地上255平的旅居别墅，附赠全明车库，露台，花园100平左右，总价260万起 详情请咨询售楼处：刘经理 130 5998 1026
内容:

在长兴县，有一个不起眼的小山村，以养老闻名。顾渚村距离上海市中心有160多公里，却在上海老人圈里家喻户晓，CCTV《走遍中国》曾因此到访。现推出纯地上255平的旅居别墅，附赠全明车库，露台，花园100平左右，总价260万起

             详情请咨询售楼处：刘经理 130 5998 1026

2019-11-11动态:性价比高，单价1.1万/平起，总价260万～290万，公寓的价格享受别墅的生活
摘要: 1. 交通发达，周边多条高速和地铁线路 2. 环境优美，绿水青山，周边旅游景点达到数十个之多 3. 设施配套完善，医院、学校、休闲、购物应有尽有 4. 地理位置优越，位于长三角核心地段 5. 经济实力雄厚，长兴县是中国优质县之一，排名前五十 6. 升值空间巨大，湖州现在是国家重点开发的一个地区，加上龙之梦、亚运会的召开和沪苏沪高铁的建成，未来空间无限 7. 伴山别墅标杆之作，法式经典建筑风格。造型丰富产品众多。充分考虑到土地使用，科学规划，合理布局，配套完善的高端别墅住宅区。 8. 户型稀缺空间感强，底层为地上建筑打破传统的建造设计。南北布局充分考虑的业主的个人隐私。下沉式厅挑高达到了4.5米灵动空间。私密性良好，采光充足。 9. 起伏景观，小区打造多元化景观元素，结合基地原有的高差，创造多样化自然环境。沿途移步换景。完美的与周边环境融为一体。 10. 空间利用充足，能买的起别墅非成功人士莫属。即是身份的象征，也每个人的追求。三代同堂，既可以孝敬父母又可以照顾小孩。一家人居住在一起也不用担心空间不够。 详情请咨询售楼处：刘经理 130 5998 1026
内容:

 1. 交通发达，周边多条高速和地铁线路 2. 环境优美，绿水青山，周边旅游景点达到数十个之多 3. 设施配套完善，医院、学校、休闲、购物应有尽有 4. 地理位置优越，位于长三角核心地段 5. 经济实力雄厚，长兴县是中国优质县之一，排名前五十 6. 升值空间巨大，湖州现在是国家重点开发的一个地区，加上龙之梦、亚运会的召开和沪苏沪高铁的建成，未来空间无限 7. 伴山别墅标杆之作，法式经典建筑风格。造型丰富产品众多。充分考虑到土地使用，科学规划，合理布局，配套完善的高端别墅住宅区。 8. 户型稀缺空间感强，底层为地上建筑打破传统的建造设计。南北布局充分考虑的业主的个人隐私。下沉式厅挑高达到了4.5米灵动空间。私密性良好，采光充足。 9. 起伏景观，小区打造多元化景观元素，结合基地原有的高差，创造多样化自然环境。沿途移步换景。完满的与周边环境融为一体。 10. 空间利用充足，能买的起别墅非成功人士莫属。即是身份的象征，也每个人的追求。三代同堂，既可以孝敬父母又可以照顾小孩。一家人居住在一起也不用担心空间不够。

 详情请咨询售楼处：刘经理 130 5998 1026

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,南山雅居卖不出去,南山雅居卖得很差,南山雅居卖房套路,南山雅居卖房难,

南山雅居卖不动,南山雅居卖不出去等这些问题。

南山雅居没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）