每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

东湖金悦楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

东湖金悦楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如东湖金悦为什么卖不动,东湖金悦为啥卖不动,东湖金悦卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

东湖金悦也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,东湖金悦为什么那么难卖,东湖金悦卖不掉,东湖金悦卖得很差,东湖金悦卖房难之类的我们也不要太相信。

目前东湖金悦楼盘价格是8500元/平方，地址在滨湖大道与图影大道交汇处。

东湖金悦简介：

长三角江南水乡很多，但我们湖州尤以“山水清远”见长。而且历史悠久，人文荟萃，历代闻士贤达与湖州结缘者，难以举数，特别以茶圣陆羽曾在这里撰写完成了世界上前列部《茶经》更为突出。 此外，湖州还是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14个重点城市之一，“长三角城市群”成员城市。国家历史文化名城、国家森林城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、浙江省文明城市等。 同时我们这也是环太湖地区仅此因湖而得名的城市，距离杭州70公里、上海130公里、南京220公里，是长三角交通旅游圈的中心。 交通：我们项目的交通十分便捷，您可以走G50高速5一盏茶的工夫到达上海青浦，80分种到达上海虹桥，1一盏茶的工夫到达徐家汇！其次，我们项目周边共有三个火车站，其中两个高铁站，分别为湖州站，长兴站，开车都在一盏茶的工夫以内。一个火车站为长兴南站，我们项目开车过去只要一盏茶的工夫。值得一提的是，为了更好的举办2022年在湖州举办的亚运会，湖州目前在建设沪苏湖高铁，这条线路全长138公里，直接连接上海虹桥与湖州，2016年已动工建设，2018年9月底之前通车使用，到时从湖州东站到虹桥也仅需2一盏茶的工夫！ 下高速后，沿着美丽的太湖岸边，途经图影大道到达我们项目。您看到的红色区域就是我们项目所在地，南太湖国家AAAAA级旅游度假区图影板块核心位置，我们项目周边有两大CBD中心，分别是湖州CBD中心，长兴CBD中心，一个度假区，南太湖旅游度假区，一个经济开发区，南太湖经济开发区。边上，就是长三角更受关注的全球超大旅游综合体—龙之梦乐园！我们项目位于几大核心板块中心，地理位置突出，下面我将详细给您介绍一下周边几大核心圈的配套。 配套建设(南太湖板块) 月亮酒店，也就是“中国湖州喜来登温泉度假酒店”，与迪拜帆船酒店齐名的水上白金七星级酒店，位于似海非海的太湖南岸，是中国湖州“世界第九湾”的标志性建筑，也是南太湖的一大必到旅游景点，以世界首创的立面形态及富含高品质矿物质的温泉闻名于世。 游艇俱乐部，总投资3亿元人民币。是太湖史上首位国际白金五星级会所标准的游艇俱乐部，也是目前环太湖区域规模较大、功能设施更齐全的具有国际水准的会员制豪华游艇俱乐部。 天湖国际健康城，总投资100亿，以一家甲等医院为核心，计划2000张床位，与全国优质医疗资源合作，引入以患者为中心的理念，医养结合，可为这里的居民提供优质的医疗服务，发展社区养老，生态养生，健康服务等朝阳产业，以养老社区为基底，打造健康服务，养生，养老，度假基地。 配套设施（龙之梦板块） 太湖龙之梦，从G50高速湖州出口下来，沿着南太湖一路的美景到达本项目，途中您也可以看到总投资达200亿元的太湖“龙之梦乐园”项目正在施工，它地处太湖南岸，总占地面积约11600亩，是上海迪士尼的三倍之大。是一个集星级酒店群、太湖古镇、动物世界、海洋世界、快乐农场、飞禽湿地公园于一体的超级旅游世界综合体。随着重大旅游文化项目的建设推进，太湖南岸会建设成为集休闲度假、艺术文创、主题购物于一体的文化大乐园。龙之梦乐园部分酒店以及娱乐设施将于2018年9月份正式对外开放营业！建成后将成为世界上名列前茅的超级旅游中心，吸引大量国内外旅客，为南太湖增加数以千万计的人流量，也会为湖州整体经济发展作出巨大贡献！ 图影度假区，浙江省级旅游度假区，规划面积23平方公里，该区块“面朝太湖，三面环山，腹拥湿地” 是发展旅游度假区的上佳之地。其中包含图影生态湿地文化公园，朗诗建筑研发展示中心，图影新社区等多个项目，被赞为“一岛一品，岛岛皆景”的极妙旅游景区。 配套设施（开发区） 南太湖经济开发区， 经过多年建设，南太湖总部经济园已初具规模，众多总部楼宇的招商计划也随之开展。目前总部经济园已有25幢总部大楼拔地而起，其中8幢已经建成并投入使用。制造、物流、电子科技、外贸等70多家企业已经入驻，为园区增添活力的同时，也为湖州经济发展提供了新动力。（格兰国际，世贸大厦，利时广场，明珠大厦，电子商务大厦等）。                    周边配套 项目周边配套设施也非常成熟。东南边就是商业街，500米以内有农贸菜市场，华联超市，3家银行，卫生院，各种特色美食餐饮等，生活十分便利。 总结：目前整个长三角地区基本已经限购，据业内人士分析，目前湖州房地产市场发展稳健，虽暂时未限购，但随着周边限购城市被挤压的客户大量涌入，可预见的房价抬升，不排除湖州未来迎来限购的可能。但至少现在，这里还没有限购。且有沪渝高速G50快速直通上海，待在建中的沪苏湖高铁通车之后，只需就可到达上海。加之市内在建明年将通车的弁山隧道、在建中的两条地铁（计划2022年亚运会前开通），未来的交通也将更加便捷，堪称是价值高地。 随着2022年亚运会的到来，湖州的整体城市发展，商务配套，交通也越来越好，成为了整个长三角地区的投资洼地。从2016年9月到2017年4月，南太湖度假区一房难求，房价也从原有的7.8千涨到了现在的1万4.5！我们项目南面依托于弁山碧岩风景区，北靠浩渺太湖，环境优雅，空气清新！且引进全国知名绿城物业，也是图影板块目前仅此采用绿城物业的小区，建成后将会是整个板块更高端小区，目前价格处于湖州更低位，均价只要8000元/平方左右。后期引进人口巨大，成为自住，度假，投资的更佳选择！  

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,东湖金悦卖不出去,东湖金悦卖得很差,东湖金悦卖房套路,东湖金悦卖房难,

东湖金悦卖不动,东湖金悦卖不出去等这些问题。

东湖金悦没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）